屋頂防水涂料可用于抵御氣候和環境(如紫外線、雨水和風)對建筑屋頂的破壞，延長新建筑和現有建筑屋頂的使用壽命，例如疊層屋頂、金屬屋頂、改性瀝青屋頂、單層屋頂以及噴涂聚氨酯硬泡的屋頂。大多數常用的屋面防水涂料為丙烯酸涂料、瀝青涂料、聚氨酯涂料和硅酮涂料等。
對建造好的房屋，所有人都面臨著徹底拆除現有屋面進行維修或重建的風險，據不完全統計，美國每年約有 2.8 億平方米的房屋需要進行維修或重建?？紤]到屋頂材料是垃圾填埋場的第三大貢獻者，屋頂防水涂料是延長現有屋頂壽命、保護不被清除的理想解決方案。
屋頂防水涂料能通過反射太陽能量來降低屋頂溫度，延緩屋頂材料在涂層下的降解，并為屋頂提供一種長期起作用的隔熱隔熱層；反射屋頂涂料還有助于減少城市的熱島效應。
施工與維護
取得高性能屋面防水涂料的關鍵在于兩個方面，分別是合理施工和定期維護，在中后期屋面防水涂料施工過程中，應注意以下幾個方面：噴涂施工問題、儲藏問題、環境條件、后期維護及避免人為損失。
01 噴涂施工問題
涂裝施工失敗大多是由施工工人經驗不足和設備問題引起的。
使用噴漆施工設備時，必須嚴格按照廠家規定的操作規程。噴涂設備具有不同的品牌，采用的壓力泵、軟管和噴嘴等各不相同，使用者必須根據使用說明在規定的參數范圍內使用這些設備。即使所有設備參數都符合規定，也會有其他一些因素影響施工結果，如屋面的高度、軟管長度、涂料種類、環境溫度等。
涂裝設備的不當貯藏和維護也會引起施工過程的問題。如選錯潤滑劑或清洗液，會導致噴涂設備故障，而在噴涂過程中不能正確更換噴頭，則會造成過度噴涂問題。
此外，噴涂過程中最重要的是要有經驗豐富的操作人員。如：缺乏經驗的噴涂工人在高溫條件下施工時，容易將汗水滴入涂料中，造成水固化或溶劑型涂料失效。若操作人員在噴涂施工前沒能正確檢查環境溫度、屋面表面溫度、相對濕度或露點，將可能導致大面積的施工質量問題。
正確的噴涂施工培訓和質量控制規范可以避免因許多錯誤而造成的昂貴損失。
02 儲存問題
屋頂防水涂料在特殊條件下會產生特殊的反作用。如水性固化涂料的儲藏不當，會導致涂料在儲藏容器中發生固化反應而失效。房屋防水涂料一般應存放在溫度和濕度可控的空間，儲存期溫度應控制在冰點以上，溫度應控制在 43℃以下；房屋防水涂料應存放在陰涼的地方，以避免惡劣天氣；房屋防水涂料應放置在高臺或隔板上。此外，還應注意每一個包裝袋(桶)的有效期，超過有效期的屋頂防水涂料應適當處理。如果不按照制造商提供的保管說明正確保管屋頂防水涂料，施工中會發生嚴重問題。
03 環境條件
有的屋面防水涂料的最佳施工條件是在天氣炎熱的時候，有的屋面防水涂料可以在更寬的溫度條件下施工。建筑物的業主應當與屋面防水涂料的生產廠商進行溝通，確保周密考慮周圍環境對屋面防水涂層及施工的影響。當工程靠近海洋時，要考慮海水的腐蝕和雷暴的影響。此外，項目周圍的商業及制造工廠所產生的污染物也要列入考慮。
04 缺乏維護
防水涂料是防止自然損壞的屏障，但其性能會隨著時間的推移而下降。積極主動開展檢測可以在問題很小的時候發現和解決它，否則就可能要投入大量的資金進行維修。在防水涂料使用壽命接近極限的情況下，應制定相應的對策。很多建筑物的業主為了確保屋頂在發生大問題之前主要問題已經解決，會進行不間斷的屋頂檢查和定期維護。
05 人為損耗
屋頂上的很多設備都需要設置行人通道。舉例來說，新風系統單元需要維道需要檢查，衛星天線需要調整。無論是重型工具掉落還是輕型緩慢行走，都有可能損壞屋頂防水涂層。為了避免對屋面防水涂層造成不必要的破壞，維修人員需要更換不會造成涂層損傷的鞋子，在維修的工作區域放上保護墊以防止工具和設備造成的損傷。
屋頂防水涂料施工的潛在問題。
在屋面防水涂料的施工過程中，可能會產生一些質量問題。如果施工過程中有問題，需要與制造商討論制定適當的補救措施。以下是針對這些問題所提出的一些探討。
01 縮孔
縮水是在涂層表面形成的碗狀小缺陷?？s口通常很小，直徑大約等于或小于鉛筆，碗狀底部的涂層非常薄，而其邊緣可能稍厚一點。
縮孔的形成是由于噴涂施工的初期形成了氣泡，當涂層固化后氣泡破裂，涂層表面留下缺陷。另外，縮水也有可能是由于剛剛施工的未干燥涂層表面出現雨滴所致。
縮孔對涂層質量非常有害，紫外線容易通過薄涂層分解下面的屋頂材料的縮孔區域的涂層拉伸強度降低，涂層的初期故障。
02 魚眼
魚眼是一種在涂層表面非常小而沒有破損的水泡，這些水泡頂部通常非常薄又透明，底部可能出現一個很小的空間。
魚眼大多是由污染物引起的(很少是由產品本身的質量缺陷引起的)，但是污染物有很多途徑，因此很難判斷。
03 水泡
泡狀和眼狀的區別在于前者較大，而頂部較厚。一般來說產生水泡的主要原因是施工基面潮濕。水泡可以立即產生，也可能是涂層底部水分受熱后形成的蒸汽壓對涂層底部施力時形成的。
04 針孔
縫隙是通過涂層形成的細孔，其原因是在施工前涂層內混有空氣或噴涂基面不平整，導致涂層底部產生氣泡。添加表面活性劑到涂料中，可以幫助空氣在涂料固化之前迅速排出。針孔在薄的涂層中廣泛存在，但是也存在于厚涂層中。雙組分或多組分涂料產品應注意針孔的危險性。
05 皸裂
皸裂是由于涂層噴涂太厚造成的，表面的涂層固化和收縮速度快于底部涂層，導致涂層分離，產生皸裂。
06 胺霜
如果環氧基的涂料或者底漆被使用過，特別是胺固化環氧樹脂，就應該關注是否有胺霜析出。
隨著環境溫度的降低，空氣中的二氧化碳與水份和氨發生反應，在涂層表面形成氨基甲酸酯，形成胺霜，這種發粘的蠟狀物質會影響涂層的層間附著力。
可以采用硬毛刷或者清潔劑和水將胺霜清除，但有機溶劑如丙酮和松香水無法將其清除。
07 脫層
屋頂防水涂層脫落時，表明粘性和粘結性能無效。
這種情況通常是因為水穿過涂層，涂層穿過，有裂、水滲透等原因，水中時間越長涂層的持續脫層(有些屋頂防水涂料采用特殊樹脂技術不會發生這個問題)。
定期的巡檢、及時清除屋面防水涂層的積水可以預防脫層。
總之，屋面防水涂料非常有利于延長建筑物屋面的使用壽命，而采用適當的施工方法和手段，定期進行維護保養是保證其順利應用的關鍵。
